아니요 한도만 폐지됩니다.생활안정자금이 없어진다는 얘기를 듣고 오신 분들이 가끔 문의를 해요.’생활안정자금의 줄임말’이 없어지면 후순위 대출은 어떻게 받나요?충분히 이렇게 생각할 만하다고 생각합니다. ^^;;일단 한도만 폐지되는데, 이 부분에 대해서 내용을 간단하게 정리해서 앞으로 주택담보대출을 어떻게 활용할 수 있을지 말씀드릴게요!
아니요 한도만 폐지됩니다.생활안정자금이 없어진다는 얘기를 듣고 오신 분들이 가끔 문의를 해요.’생활안정자금의 줄임말’이 없어지면 후순위 대출은 어떻게 받나요?충분히 이렇게 생각할 만하다고 생각합니다. ^^;;일단 한도만 폐지되는데, 이 부분에 대해서 내용을 간단하게 정리해서 앞으로 주택담보대출을 어떻게 활용할 수 있을지 말씀드릴게요!
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생활안정자금 목적의 주택담보대출한도 폐지
생활안정자금 목적의 주택담보대출 한도가 폐지되는… 가만히 생각해보면 사실 ‘한도액’이라는 말이 붙어 있기 때문에 규제가 사라진다는 얘기인 거죠.그러나 언뜻 보면 생활안정자금 대출이라는 상품이 사라지는 것처럼 보일지도 모르겠네요. 첨부파일 230209 (보도자료) 은행업감독규정 등 5개 규정 개정안 규정 변경 예고.pdf파일 다운로드
(상기 은행업 감독 규정 개정안을 보면, 그 밖에도 변경되는 부분이 확인 가능하므로 참고 바랍니다.)에서도 사라지면 좋겠군요!!(이유는 나중에 드립니다)한도가 폐지되므로 앞으론 제 주택 가격 대비 전세금과 기존 대출금이 적으면 남는다”담보력”만은 자유롭게(?)대출을 받고 활용하게 된 것입니다.이건 생각보다 큰 규제 완화입니다. 시장에 나올 수 있는 돈이 급격히 늘고 있기 때문입니다.예를 들면 비 규제 지역 10억의 아파트에 전세가 4억이 들어 있으면 생활 안정 자금의 한도는 다음과 같습니다.10억~70%-4억=3억의 신용 대출에서 나오지 못한 3억이란 돈을 주택을 담보로 세움으로써 비교적 쉽게 받을 수 있게 된 것입니다.물론 DSR규제는 그대로 남아 있습니다. 그러나 내가 항상 강조했던 것이 있죠?DSR을 줄이는 방법!
DSR때문에 대출이 안되나요? 일단 와보세요.DSR때문에 대출이 안되나요? 일단 와보세요. 안녕하세요 대출강사 할한보입니다. DSR로 인하…blog.naver.com
물론 소득이 부족되면 어쩔 수 없지만…아무튼 언제나 사업자 대출만 찾던 많은 분들이 쾌재를 부를 만 하는 완화입니다.그런데 제가 아쉬운 것은 차라리 이 생활 안정 자금이란 것 자체가 사라지면 어떨까? 아쉬움이 있습니다.무슨 뜻입니까?”생활 안정 자금”이라는 개념이 만들어지고 주택 담보 대출을 받은 것은 주택을 살 수 없도록”추가 주택 매수 금지 서약”을 하게 되었다는 것입니다.그런데 규제 이전에 “생활 안정 자금”이라는 것이 없었을 때는 그저 자신의 주택 담보 대출을 받아 다른 주택을 사서도 문제가 되지 않았습니다.창구 직원이 “대출을 받고 어디에 쓰십니까?”라고 묻자”아, 주택 하나 사려고 합니다”라고 대답할 수 있었습니다.그 때는 2016~2017년이었습니다.부동산 시장이 지지부진하고 대출 규제를 완화하는 시점이었죠. 아무튼 현재로 돌아와서 생활 안정 자금의 한도는 폐지됩니다.제 이름으로 추가 주택을 구입할 수는 없지만 다른 명의자에게 돈을 준 게 있어요.그리고 주택을 인수하기 아니면 그럭저럭 운용하고 수익을 올릴 수 있습니다.또 자신의 주택을 담보로 제공하고 가구 구성원이 아닌 가족이 대출을 받을 수도 있습니다.이런 것을 잘 보면 여러분에게 결정적인 힌트가 될 거예요.부동산 시장이 지지부진하거나 정치적 요인이 작동하면 이 인수 금지 서약도 사라질 가능성이 있습니다.그러나 DSR규제도 그대로 아직 좀 더 지켜봐야 겠네요.그렇다고 그저 기다리고만 있어서는 안 됩니다.정말 좋은 값으로 좋은 물건이 나오면!뭔가 사지 않으면 안 되려면! 수단과 방법을 총 동원하세요. 어쨌든 계속 규제 완화의 소식을 전할 수 있어 요즘 마음이 가볍습니다.
결론 감독 규정이 개정되면! 생활안정자금은 사라지지 않는다.대신 한도가 폐지되고 LTV, DSL이 허용되는 선에서는 대출이 얼마든지 가능하다.15억 초과 주택이어서 이런저런 번거로움이 없어진다.(15억 초과도 된다는 뜻) 추가 매수금지 서약은 남아 있다.받을 때 잘 받아야 해.무조건 해결할 수 있다고 생각하고 널빤지를 짜면 정말 다 해결할 수 있다는 걸 체감하고 사는 요즘입니다.여러분이 계획하고 있는 무언가가 있다면 어떤 문제가 닥치더라도 무조건 해결된다고 가정하고 일단 진행해 볼 용기를 가지세요.이상 하루 추운것 같았습니다.
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