송도 에스파이브시티 상가 공급소개

송도 에스파이브시티 상가 공급 소개.

부동산 경기 침체와 계속되는 금리 인상으로 주택시장에 대한 움직임이 정체된 가운데 투자자들의 이목이 주거공간에서 풍부한 배후수요를 가진 상업시설로 옮겨가고 있습니다. 다만 이런 상품은 투자 전 인근의 니즈와 접근성 등 고려해야 할 요소가 많기 때문에 안정적인 투자 매물인지 여부를 잘 파악해야 합니다. 오늘은 송도 5공구 인근의 풍부한 수요와 뛰어난 입지 조건으로 높은 관심을 받고 있는 송도 에스파이브 시티를 소개합니다.

주택시장에 대한 찬바람이 상업시설에 관한 관심으로 이어지면서 지난 1월 경기 과천은 평균 168대 1이라는 경쟁률을 기록하기도 했습니다. 해당 현장은 앞서 설명한 과천처럼 넉넉한 입지를 바탕으로 지하 2층부터 지상 9층까지 전체 면적 11,407분에 해당하는 초대형 규모를 자랑하고 있습니다. 그동안 대형 상가가 희소했던 5공구 주변에 입주민과 직장인들을 위한 새로운 상업공간으로 주목받고 있는 만큼 글로벌 기업들의 수요가 기대되는 곳입니다.

분양 완판 신화를 기록한 상업시설의 가장 큰 특징은 풍부한 요구에 힘입은 것입니다. 본 현장은 주변 주거공간을 통한 고정층은 물론 유동인구에 대한 유입까지 보장된 만큼 원활한 운영이 가능할 것으로 예상되고 있습니다. 여기에 코로나19 규제가 완화됨에 따라 수익형 부동산의 주목도가 더욱 높아지고 있어 다가오는 청약경쟁률 또한 최고를 기록할 것으로 예상합니다.

송도 에스파이브 시티는 초대형 주거 단지 및 첨단 산업 클러스터 3.5만여 명의 직접 수요의 최중심에 위치하고 있습니다. 또한 중심부 대로변 교차로 코너 입지로 여러 이용객 확보가 용이한 것이 특징입니다. 1층은 다수 유동인구의 직주근접성이 뛰어나 소비가 빠른 업종이 여럿 입점할 예정이며 편리하고 트렌디한 어트랙션과 간편한 소비가 가능한 편의, 외식/회식 등 먹거리 업종이 대량 분포할 예정으로 폭발적인 선호도가 예상됩니다.

2층 이상 상층부는 한 단계 소비가 가능한 업종으로 구성됩니다. 2층에서 3층은 병원과 학원, F&B 등의 구성이 이미 입점 계획을 마쳤으며, 4층 이상부터는 메디컬과 에듀의 비중이 높아 각종 학원 및 교육 관련 업종을 이용하는 고객 유치가 원활해질 것으로 보입니다. 또한 해당 현장은 인근 대단지 아파트가 밀집해 있고 교육시설로의 활용도 높을 전망이어서 주변 거주자는 물론 다양한 소비층이 이용할 수 있는 입지를 갖추게 되었습니다.

대단지 아파트와 마주보는 상가 전면부는 가족단위 고객을 유치하기 좋은 환경으로 구성되어 있습니다. 게다가 삼성바이오로직스를 비롯한 다수의 기업이 주변을 지나고 있어 출퇴근 등 타 지역 이동 시 관문 역할을 하는 입지인 만큼 많은 이용객을 직접 흡수할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

해당 물건은 아파트 가구 수보다 가구당 상가 면적이 현저히 낮아 거주민 대비 상업시설 공급이 가장 적었던 곳 중 하나입니다. 공급 연상 면적은 다른 공구와 비교해도 약 5배에서 최대 15배 이상 작았다는 것이군요.

특히 송도 에스파이브 시티는 5공구 상권 내 상가 건물들이 노후화되거나 소규모인 경우가 많아 이 지역을 대표하는 새로운 랜드마크로 주목받을 전망입니다. 열악한 상권으로 인한 대형 상가 공급 수요가 증가하고 타 지역 상권으로 소비가 이동하는 현상을 막을 것으로 예상됩니다.해당 현장은 스마트밸리와 4공구, 5공구를 모두 포함하는 사이트입니다. 주변 4공구 상권은 지식정보단지 역세권으로 5공구 단지 내 상가 중심 상권보다 훨씬 열악합니다. 스마트밸리 주변 일반음식점 중심 상권과 맞물려 부족한 공급수와 접근성에 대한 비선호도로 인근 주민들의 기대를 한 몸에 받고 있는 상황입니다.뿐만 아니라 교육, 의료, 쇼핑몰 등 다양한 인프라에서 그 희소가치가 높게 평가되는 만큼 주변으로부터의 안정적인 유입을 예상할 수 있을 것입니다. 또한 인근 주거지역의 개발 호재로 여겨져 경쟁력 있는 상업시설로 평가받고 있습니다.현재 5공구에는 글로벌 캠퍼스 푸르지오와 호반베르디움, 더샵센트럴 등 1만 2천여 가구의 중대형 면적을 가진 주거단지가 있습니다. 이러한 대규모 주거지는 해당 상업시설의 고정적이고 안정적인 수요 창출의 원동력이 될 것으로 예상됩니다.뿐만 아니라 송도 에스파이브시티 인근 삼성바이오로직스는 2023년까지 5공장, 6공장을 10만평 규모 부지에 추가 증설할 예정이며 이외에도 SK바이오사이언스와 오스템 등 여러 대기업이 다양하게 분포하고 있어 수요의 질적 측면도 우수할 것으로 보입니다.사통팔달의 교통 입지에도 주목해 주십시오. 본 사업지는 인천 1호선 인천대입구역을 이용하여 접근할 수 있습니다. 송도 내부순환선 1단계 사업을 진행하고 2026년 개통을 목표로 사업지 인근 환승역을 증설하면 교통 호재를 직접 경험할 수 있어 공실 리스크 걱정도 줄일 수 있습니다.시흥시 정왕동에서 인천시 동구 신흥동까지 19km에 이르는 수도권 제2순환고속도로가 완공되면 송도에서 서울까지 쉽게 이동할 수 있어 외부 유입도 기대할 수 있습니다.다양한 교통망과 환경개선 호재로 송도 에스파이브시티에 대한 경쟁력은 이미 많은 투자자들 사이에서 이슈로 떠오르고 있습니다. 압도적인 스케일과 주요 이용객들의 니즈를 반영하면서 주변 상권에 비해 경쟁력 우위를 확보하고자 한다면 오늘 소개한 현장에 많은 관심을 가져주시기 바랍니다.(해당 정보는 소정의 수수료를 지불받고 작성한 포스팅입니다.)(해당 정보는 소정의 수수료를 지불받고 작성한 포스팅입니다.)(해당 정보는 소정의 수수료를 지불받고 작성한 포스팅입니다.)